ケーブルテレビを解約するかどうかをお悩みとか。 料金が馬鹿にならないので、解約してしまおうかと思っています。 NHKの受信料ももったいないし。 どうしても見たいときは、ネットでも見ることはできますから。 ・ キーホールテレビ http://www.v2p.jp/vide…

関西で長期滞在型のゲストハウスはまだあまりなさそう。 だからこそ、やってみる価値はあるかも。 この本は、類書の中でも少し違う印象を受けた。 写真が良い。おしゃれ。 中でもいちばん興味を持ったのは、表紙にもなっている「jucari」。 キッチンがシンプ…

何か思うところがあるとか。 このブログなんですが、シミュレーション専門で、リアルな体験的情報がほとんど無かったことに気づいたのです。たとえば、実際に土地を購入したり、家を建てたりする経過を報告できたら良いかなあと。ところが、なかなか動けない…

こちらは５０回記念スペシャル（？） ・ ケース１のハイリスクなバリエーションを考える。 土地の半分を取得するという案を検討していたが、逆に、全部取得する場合を考える。収益が上がらないといけないので、確実に収益が上がると思われる賃貸住宅とする。…

ー現在の職務についてお尋ねします。仕事の分担量はいかがですか？ 多いと思っています。これは、難しさも伴っているところがありますが。 ー質についてはいかがですか？ 難しいことが多いと感じています。 ー適正についてはいかがですか？ 難しいと感じてい…

不特定多数の、いや、少数の異性と性的な交渉をもつことは、それ自体は悪いことではない。 しかし、それを実現することは様々な方向から制約を受ける。 まずは、性病の問題。エイズだけではなく、感染症の拡大は性交渉への意欲を減退させている。 次は、倫理…

ー新しくテーマを設定するのですか。 ええ。そうしようと思います。少し、同じテーマばかりでは少し行き詰まり感が起きているようでしたので。 ーテーマはどういうものでしょうか。 新しいテーマは、「なぜ、ひとりでバーに行くのか」とでもしておきたいと思…

ケース１を半分手に入れる場合のビジネスモデルを確認しておく。 とにかく、お金を生み出してもらわないことには買う意味はない。 （賃貸アパートにする場合） 家賃１０万円では、年間１２０万円。これなら利回り５％で総予算は２４００万円まで。 採算から…

ーゆっくり休めましたか。 そうですね。少し休んだら、情報をインプットしたくなってきました。いまから図書館に行こうと思います。period 4 (IKKI COMIX)作者: 吉野朔実出版社/メーカー: 小学館発売日: 2010/07/30メディア: コミック クリック: 27回この商…

お金を生む家について ゆうべは、近所のお友達のお宅で鍋パーティーを。 ５０年位前に外国人が建てた家でかなり洋風なところがある。ほとんど物を置いていないので、とても心地良い。結露はすごかったので、断熱には問題はありそう。 建物に力があれば、住宅…

ー１００回目です。おめでとうございます。 そうですね。「１００回記念号」ということで、何らかのアクションを起こさないといけないですね。 それでは、ケース１について、実際に不動産屋さんに問い合わせをしてみることにします。 そこで、まず聞きたいこ…

ケース１が分割可能だとしたら、半分にできれば、価格も半分になり、建築費が出てくる。残りの土地にプレッシャーをかける感じで建物を建ててしまい、残った土地にはとても建物を建てたくなくなるようにしてしまえば、将来、その土地を手に入れることもでき…

ーケース１の物件について何か新しい情報があったようですが。 はい。ある意味、衝撃的な展開だと言えると思います。 ーどういうことでしょうか。じらさないで。 焦らしているわけではないです。 なんと、「分割可能」という表現を見つけたのです。 これなら…

陶芸教室を探してみた。このうちのどれかに行ってみたい。 西の京陶芸倶楽部 奈良県奈良市尼辻南町５−１３ 0742-35-2977 寧屋工房 奈良県奈良市芝新屋町１８ 0742-23-3110 陶芸教室蒼 奈良県奈良市学園朝日町６−１１ 0742-44-5655 工房都窯 奈良県奈良市尼辻…

ーケース２の物件を見に行かれたそうですね。 はい。やはり不動産屋の看板が外されていました。売れてしまったようです。 すこし寂しいですね。 勝手な希望ですが、できれば、いまの建物を活かして欲しいものです。 さよなら、ケース２（角の日用品店）よ。 …

（ケース３）今住んでいる家について 急行の停車する駅からバスで１０分ほど。歩くと３０分位かかる典型的な郊外住宅地だ。 駅前にはお酒を飲める店が少ない。 山だった地形を造成してつくられたため、車庫は掘り込み。 敷地は石塀で囲まれている。 ・ 住宅…

ーケース２の物件はまだ売れていない可能性が出てきたようですね。 そうですね。丁度広告の掲載期限切れだっただけかもしれないのです。 ーもし、売れていなかったらいかがですか。買いたいですか。 結論は前に書いたように、買わないということなのですが、…

仮想株式会社をつくり、実際に経営してみる。 ・ そんなことをふと思いついた。 ノートを一冊用意し、そこに事業計画を書き込み、収支状況を記録していく。 社長となり、キャッシュをいかに増やすか追求する。 リートに投資したり、実際に物件を買ったりする…

ーまた、あたらしい縁談話が舞い込んだとか。 さて、どうですか。親御さんが、困ってるんだといっておられるだけで、本人にはまだ何も伝わっていないそうです。最近は、こういうたぐいの話が多くなっています。 こうしなければいけないという感覚がなくなっ…

比較することの重要性をもうひとつ。 ・ ケース１で検討した物件に投資して建物も建てるとさらに２０００万円はかかるから、少なくとも５０００万円は必要になる。それを、優良なREIT投資すると、利回りが４％として、年間２００万円の配当がある。税金を引…

ー［ケース２］の土地が売れたようですが。 どうもそのようです。単純に土地の価格からすると高くはないので仕方ないでしょう。ただ、機能としては、corner groceryとして残されることを望んでいます。あの建物が残されているのには何か理由があるはずだと思…

「キャッシュを産む家」プロジェクトは、振り出しに戻る。検討した二つの物件の今後の姿にはとくに注目していきたい。 プロジェクトに投資をするかどうかの判断を下すのは、金額が大きくなればなるほど怖いものだ。ビジネスにはセンスが必要だと思う。物件を…

ー二つの物件についての投資の対象としての評価はいかがですか。 安い方が良いというのは単純な発想。そうではなく、投資に値するかどうかを判断するために、総合的に検討しました。二つの物件を同時に検討することによって、それぞれの違いがより明確になっ…

「キャッシュを産む家」プロジェクト その２ 実際に広告の掲載されている物件をもとに具体的にケーススタディを行う。もちろん、「これはいける！！」となれば、本当に投資する。・［ケース２］ーcorner groceryー 急行の止まらない観光地の駅近。徒歩５分以…

ーきのうは活動的な一日だったようですね。 はい。図らずもそういうことになりました。お天気が良かったのと、いちばん快適な季節だから、気分も良かったからだと思います。 奈良市のアートスペース上三条で奈良の伝統野菜をテーマにした絵を描いておられる…

「キャッシュを産む家」プロジェクト 実際に広告の掲載されている物件をもとに具体的にケーススタディを行う。もちろん、「これはいける！！」となれば、本当に投資する。 ・ ［ケース１］ーtraveler's innー 観光地の駅近物件。徒歩５分以内。 接道している…

ー物件を見に行かれたそうですが、いかがでしたか。 見に行ったんですが、進入路が非常に狭いことが分かりました。建てるときに自動車が入らないほどでした。印象としては、かなり悪くなってしまいました。法的に建築はできても、建築費が割高になるでしょう…

ゲストハウスの採算性を考える。 稼働率：４０％ 定員：１０名 料金：３，０００円 この場合、３，０００×１０×３０日×０．４＝３６万円となる。 従業員を１名雇い、夜は手伝う。給料は１０万円とする。 リネン費用は変動するが、５万円としておく。 という…

ーとても良いアイデアを思いつかれたとか。 そうなんです。アイデアとはやはり、いろいろなものの組み合わせなんだと実感しています。 これまで考えてきたことがつながり、一本の筋が通ったという感じがします。 ・ ある有名な建物が昨年壊されました。 惜し…

三谷さんの家の模型を作ってみようと思う。ラクラク建築模型マニュアル (エクスナレッジムック)出版社/メーカー: エクスナレッジ発売日: 2009/08/07メディア: ムック購入: 1人 クリック: 28回この商品を含むブログ (5件) を見るイラストでわかる建築模型のつ…