商品開発（４０）

「キャッシュを産む家」プロジェクト　その２

　実際に広告の掲載されている物件をもとに具体的にケーススタディを行う。もちろん、「これはいける！！」となれば、本当に投資する。

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［ケース２］ーcorner groceryー
　急行の止まらない観光地の駅近。徒歩５分以内。
　坂の途中に小さな店舗だった建物がある。
　敷地の南側は更地になっている。
　建ぺい率が４０％、容積率２００％の近隣商業。
　恐らく元々はパン屋か駄菓子屋さんのような店舗だったのだろう。
　観光客が歩くルートではあるが、ハイキングの高齢者がほとんどだろう。
　坂の途中だから、景色は悪くないが、周辺に店舗がほとんどない。
　用途が本当に難しい。
　峠の茶屋か、ギャラリーだろうか。
　ギャラリーが良いかもしれない。
　この古家を活かしてギャラリーとし、南側に生活のための小さな二階建ての家を建てる。
　画廊＋beer hall
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　この建物を見たとき、なぜか、かわいらしい印象を感じた。これを壊すという気持ちになれない。corner groceryというパタンが使えないだろうか。コミュニティのための小さな商店として。近隣の1,000人の住民のための店として。
　street cafe, individualy owned shops
　あるいは、セレクトショップはどうか。
　５００円〜２，０００円位の価格帯の商品を中心に。
　奈良のアーティスト（工芸作家）の作品を販売するような店に。
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　問題は、採算性である。
　家賃ならいくら取れるか？せいぜい５万円／月程度だろう。年に６０万円。
　　利回り８％：　　７５０万円
　　　　　７％：　　８５７万円
　　　　　６％：１，０００万円
　　　　　５％：１，２００万円
　なかなかこれも微妙な価格設定である。
　

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