商品開発（５０）

こちらは５０回記念スペシャル（？）
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　ケース１のハイリスクなバリエーションを考える。
　土地の半分を取得するという案を検討していたが、逆に、全部取得する場合を考える。収益が上がらないといけないので、確実に収益が上がると思われる賃貸住宅とする。ただし、それは当面のことであり、引退後はゲストハウスとして改めてオープンする。建築時から旅行者向けのゲストハウスとしての仕様とし、当面は長期滞在型のゲストハウスとして収益を上げるのである。
　鍵付きの部屋を４部屋用意。風呂無し、共同シャワー、共同洗面台、共同トイレ。共同のダイニングキッチン。その横に小さな小屋を建てて、そこに住むのである。
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　収入は、４部屋×５万円×１２ヶ月＝２４０万円
　固定資産税や光熱費が必要。５０万円位か。ならば、１９０万円。
　これを、利回り５％とすると、３８００万円。
　これなら投資する価値が出てくる。
　借り入れることも視野に入ってくる。
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　これってかなり現実的！？

東京シェア生活