商品開発（３８）

ゲストハウスの採算性を考える。
　稼働率：４０％
　定員：１０名
　料金：３，０００円
この場合、３，０００×１０×３０日×０．４＝３６万円となる。
従業員を１名雇い、夜は手伝う。給料は１０万円とする。
リネン費用は変動するが、５万円としておく。
ということで、月に２１万円で、年間では２５２万円。
そこから、
　固定費（固定資産税、火災保険、修繕費、通信費）年間２０万円とする。
　光熱費　年間３０万円とする。
を引くと、２０２万円。
これを利回りで割ると。
　８％：２５２５万円
　７％：２８８５万円
　６％：３３６６万円
・
稼働率を２０％とするとひどいことになる。
赤字になったら悲惨だな。
ただ、仕入れなどが無いのでリスクとしては低いだろう。
・
とりあえず行けそうだ。
あくまでもとりあえず。定年後なら、これで問題ないと思う。少し早めに準備するということで、とりあえず建てておいて、誰かに１５万円で貸すことは可能か？
それならば、単純に年間１８０万円。
これを利回りで割ると、
　８％：２２５０万円
　７％：２５７１万円
　６％：３０００万円
これが土地の評価のための根拠となろう。
実に微妙な数字だ。

建物コレクション 旅籠1

奈良の宿・日吉館 (1980年)